房地产行业中央文件聚焦土地整体成交小幅分 [复制链接]

房地产行业:中央文件聚焦土地 整体成交小幅分化

核心观点:    成交情况:成交分化,南昌、贵阳出现异动    上周一线、二线城市成交出现分化,一线四大城市成交面积74.05万平米,环比降17%,同比下降44%,部分二线城市成交面积环比上升16%,同比上升10%左右。一线城市成交水平在上周继续收窄,成交规模进一步下降,北京、广州、深圳成交萎缩均在20%以上。二线城市中,贵阳和南昌近日成交出现大幅放量,拉高了整体成交水平。分区域来看,长三角、环渤海及珠三角地区成交水平均受到核心城市的影响,成交水平有所下降。    库存情况:重点城市整体维持高位,去化有所回升    全国来看,整体库存情况保持相对稳定,与11、12月大规模的推盘和持续上涨的库存相比1月份整体市场比较平稳,前二十天成交与去年同期相比一线城市出现了比较明显的下降,二线城市刨除个别城市整体水平也是要低于去年,销售端的低迷使整体库存稳定在了近一年来的相对高点。分区域来看,北京1月以来推盘极少,但成交不断下降,因此库存在低位保持稳定,而上海本周库存有所上升,据我们草根调研结果发现目前按揭贷款折扣已基本取消,而本市楼盘销售情况较平淡。70大中城市12月份房价指数依旧出现了大范围的上涨,但从目前库存情况来看,涨幅压力已经得到了明显释放,部分城市房价有下调的压力。    本周观点    近期为中央以及各地方*府会议以及*策频繁出台的阶段,19日在中共中央以及国务院颁布的一号文件中,对于土地方面,*策强调,要引导和规范农村几日经营性建设用地入市,完善城乡建设营地增减挂钩制并且允许承包土地的经营权向金融机构抵押融资。我们认为该*策对于未来房地产市场具有重要的意义,*策的落实有助于从长期同时增加供给与需求,扩大未来房地产行业发展空间。与此同时,各地两会关于房地产市场目前的问题也有不同程度的表态。    本周组合    上周地产组合包括金地集团、新湖中宝、阳光城、泰禾集团和世联行,本周维持不变。    风险提示    市场进入淡季以及资金面所带来的板块整体风险。